Четверг, 10.10.2024

Акт приема-передачи имущества (в т.ч. недвижимого и квартиры)

Любые сделки, подразумевающие передачу имущества от одной стороны другой, требуют удостоверения этого акта. В таких случаях следует оформлять все юридически с составлением акта приема-передачи. Сложность составляет то, что хотя законодательством и не предусмотрена строго определенная форма этого документа, но если упустить некоторые нюансы – можно неплохо проиграть на сделке. Чтобы этого не произошло, стоит подробнее рассмотреть, для чего нужен этот акт.

Для чего составляют акт приема-передачи имущества?

Рассматриваемый акт, как любой документ, имеет юридическую силу и в последующем может служить хорошим доказательством в защите собственных интересов одной из сторон сделки. Он содержит в себе описание всех особенностей имущества, его возможные дефекты и является подтверждением совершения сделки.

Несмотря на то, что форма акта приема-передачи законодательно не определена, он все же должен содержать по общему правилу некоторые обязательные реквизиты, такие как:

  1. наименование документа;
  2. дата его совершения;
  3. место совершения;
  4. наименование сторон;
  5. предмет.

Поэтому, составляя акт нужно как минимум посоветоваться с людьми, разбирающимися в этой области.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Совершая сделку по купле-продаже недвижимости, или заключая договор аренды, стороны непременно должны составить акт приема-передачи этого имущества. Составление такого документа будет означать, что у сторон нет претензий друг к другу.

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.

Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.

Акт приема передачи квартиры и имущества

При продаже квартиры или сдаче ее в аренду необходимо также составлять акты о приеме-передаче квартиры и имущества (в случае наличия последнего и договоренности об этом сторон). Поскольку риск случайной гибели приобретаемого имущества лежит на продавце до момента подписания такого акта, а после – на покупателе, к его составлению также стоит тщательно подойти. Тем более, если это сделка о купле-продаже, которая требует регистрации в специальном органе – Росреестре, здесь уже необходимо соблюдать определенные формальности.

Такой документ необходимо будет составить в нескольких экземплярах и указать в нем подробные сведения о квартире, о ее свойствах и особенностях с описанием различных нюансов. В случае передачи квартиры в аренду рекомендуется к акту приема-передачи квартиры и имущества прилагать опись этого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это поможет как хозяину, так и нанимателям избежать возможных в будущем конфликтов.

Составляя акты приема и передачи, следует четко описывать помимо юридических нюансов, так же и внешние характеристики предмета сделки с указанием таких мелочей, как, например, царапины. Такие действия в будущем уберегут стороны от возможных разногласий.

Еще статьи: