Оценка рыночной стоимости имущества выполняется в несколько этапов:
-
подписание договора на оценку имущества,
- визуальный осмотр имущества,
- сбор информации по объекту и ее аналитика,
- выбор метода оценки,
- составление отчета (акта) об оценке стоимости имущества.
Кроме визуального осмотра объекта оценки, оценщик проводит работу по сбору информации о количестве собственников, наложенных арестах и ограничениях на пользование имуществом и т.д.
Метод оценки рыночной (сравнительной) стоимости имущества включает в себя сбор информации об аналогичных объектах на рынке, и установившихся на них ценах. Полученные сведения сравниваются с имеющимся объектом оценки.
Оценщик опираясь на полученные сведения выводит рыночную (сравнительную) стоимость имущества. Рыночная оценка используется также в рамках региональной налоговой политики (налог на имущество).
Методы оценки имущества
Кроме рыночного (сравнительного) метода оценки имущества существуют затратный и доходный методы.
Затратный метод состоит из нескольких шагов. На первом шаге устанавливается величина рыночной стоимости имущества, затем определяется валовая стоимость замещения. Третьим шагом устанавливают износ имущества. И на четвертом, завершающем, шаге из полученной информации выводят стоимость имущества по затратному методу: от величины валовой стоимости вычитают сумму износа и добавляют рыночную стоимость имущества.
Доходный метод оценки имущества связан с определением будущих доходов от использования имущества. Определение величины стоимости по доходному методу производится в 5 этапов:
- Определяется будущий валовой доход;
- Вычитаются операционные издержки;
- Определяется размер чистого операционного дохода;
- Оценка гудвил. Гудвил определяется как разница между показателем стоимости бизнеса в целом и рыночной стоимостью его активов. Полученную стоимость гудвил оценщик умножает на коэффициент в пределах от 1 до 5;
- Определение окончательной стоимости имущества.
Акт оценки имущества
Акт оценки имущества пишется в виде обычного письма или оформляется, как подробный отчет в зависимости от условий заключенного договора. Отчет не должен содержать двоякого толкования или вводить в заблуждение.
Акт оценки имущества содержит в себе информацию:
- сведения об объекте оценки,
- обзор рынка, к которому принадлежит объект,
- информация о примененных методах оценки,
- приводится окончательный расчет стоимости имущества,
- декларация о качестве оценки,
- список, используемых источников информации,
- документы, регулирующие оценочную деятельность,
- документы на имущество полученные от заказчика.
Отчет (акт) о проведенной работе по оценке стоимости имущества составляется в соответствии с нормами действующего российского законодательства.
Оценку принадлежащего вам имущества доверяйте квалифицированным специалистам, работающим на рынке оценочных услуг не один год.