Вопросом, как узаконить уже сделанную перепланировку, задавалось не мало граждан, которые самовольно произвели изменения в собственном жилье. И тот факт, что жилое помещение находится в частной собственности не снимает с собственника обязанности по согласованию перепланировки и ответственности за самовольное действия.
Узаконивание уже сделанных изменений в жилом помещении (перепланировки) возможно только через судебные органы.
Исковое заявление о сохранении произведенных изменений в жилом помещении подается в судебный орган по месту нахождения жилья.
Ответчиком по данному иску будет выступать органы местного самоуправления. Если квартира или дом, в которых были произведены изменения, имеют совладельцев, то в качестве истца будет выступать гражданин подающий иск, и в качестве третьих лиц со стороны истца должны быть указаны все собственники.
Для подачи иска требуется собрать и направить в суд:
- Технические паспорта жилого помещения выданные БТИ, в которых отражено состояние жилья до и после перепланировки. На паспорте, составленном после перепланировки помещения, ставится штамп о самовольной перепланировке;
- Документ выданный санэпиднадзором о соблюдении санитарных норм;
- Выводы экспертов о тех. состоянии несущих узлов и конструкций;
- Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил противопожарной безопасности;
- Документы, свидетельствующие о вашем праве на жилое помещение.
Если от имени истца в суде будет выступать доверенное лицо, то потребуется предъявление суду доверенности, оформленной надлежащим образом.
Не лишним будет собрать с соседей письменное подтверждение об отсутствии претензий.
Если были соблюдены все нормы, стандарты и правила, если целостности здания, здоровью и безопасности людей ничто не угрожает, суд вынесет решение о сохранении уже имеющихся изменений.
Следующим шагом, на основании решения суда, изготавливается новый техпаспорт. С новым паспортом на жилье вы обращаетесь в регистрирующий орган для фиксации изменений в сведениях о вашем жилом помещении (изменение площади, количестве комнат и т.д.).
Нужно ли узаконивать перепланировку
Не соблюдение собственником обязанности по согласованию и узакониванию произведенных изменений влечет за собой невозможность распоряжаться собственным жильем (продажа, мена и т.д.).
Нужно ли узаконивать перепланировку? Ответ на данный вопрос однозначный — да.
Самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, находящегося в социальном найме, не допустима без согласования с собственником.
Самостоятельно выполненная перепланировка жилого дома, квартиры или комнаты без согласования, соблюдения норм и правил СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности по решению суда может быть признана не законной, что приведет к вынесению постановления о ликвидации изменений и приведении жилья в первоначальное состояние.
Нужно ли узаконивать перепланировку жилья каждый собственник решает для себя самостоятельно. Но следует помнить, что квартира или жилой дом, без проведения согласования и узаконивания изменений, теряет свою «юридическую чистоту».
Сотрудники юридических компаний подскажут вам, как узаконить уже сделанную перепланировку. По вашему поручению соберут необходимую документацию для проведения согласования уже имеющейся перепланировки, а при необходимости будут представлять интересы истца в суде.