Само понятие «переход права» говорит само за себя – право одного переходит к другому. Основанием такого перехода относительно недвижимости всегда является сделка. В зависимости от назначения, недвижимость можно поделить:
-
Жилая:
- квартиры и комнаты в коммуналках;
- частные дома, коттеджи, танхаусы.
- Нежилая:
- здания и отдельные помещения в них, сооружения;
- незавершенные строительством объекты;
- объекты коммуникации: газопроводы, водопроводы, ЛЭП;
- земельные участки.
Переход права собственности на недвижимость, как отдельное действие, госрегистрации не подлежит. Поэтому, под «регистрацией перехода» подразумевается волеизъявление, выражающееся в подаче заявлений на регистрацию от обеих сторон: передающей и принимающей.
Регистрация перехода права собственности: общие требования
- Основанием является любая двухсторонняя сделка: продажа, дарение, мена, рента, приватизация;
- Заявления на регистрацию подаются с двух сторон: передающая (продавец, даритель и т.п.) сторона подает на переход права, а принимающая (покупатель, одаряемый) – на право собственности;
- Если отчуждаемое имущество приобреталось в браке на одного супруга по возмездной сделке, то на его отчуждение нужно согласие второго супруга, оформленное у нотариуса;
- На переход права собственности на недвижимость кадастровый паспорт не требуется, если такой учет данного объекта проведен;
- Госпошлина оплачивается теперь только за право, соответственно плательщиком выступает лицо, приобретающее право – например, покупатель, одаряемый.
Переход права собственности на квартиру: особенности
Дополнительно к общим требованиям по переходу, квартиры также имеют свои нюансы.
- В договоре указывается обязательно:
- проживающие (прописанные) лица,
- не проживающие, но имеющие права на квартиру по закону,
- либо сведения, что указанные лица отсутствуют.
Для перехода права собственности на квартиру берется справка по установленной форме у паспортистки или непосредственно в паспортном столе. Этот документ, прежде всего, важен приобретателю, дабы не купить «кота в мешке». Также данная справка представляется на регистрацию;
- Если продавцом квартиры (собственником) выступает малолетний (до 14 лет), либо недееспособный, их интересы представляют законные представители (родители), либо назначенные опекуны. В том числе и подписывают заявления на переход права собственности на квартиру;
В данном случае обязательно:
- получить письменное согласие (предварительное) органов опеки до совершения сделки;
- оформляется в виде распоряжения администрации, т.к. данные органы являются ее структурным подразделением.
Отчуждение имущества указанных лиц не должно ухудшать их положения. Поэтому основное условие органов опеки для получения согласия – найти равноценное жилье.
Переход права собственности на недвижимость
Если квартиры и другие жилые объекты, как правило, приобретаются гражданами, то нежилые объекты – преимущественно коммерческими компаниями, организациями.
Особенности совершения сделки юр. лицом
- должно быть получено согласие уполномоченного органа в следующих случаях:
- если совершенная сделка для юр. лица является крупной,
- либо оформление сделки, в которой имеется выгода (заинтересованность) определенных лиц общества.
Порядок определения крупности сделки, наличие заинтересованности, а также органа управления компании, уполномоченного принимать такого рода решения, напрямую зависит от формы общества: акционерное, закрытое или открытое, либо ООО;
- подать заявку на регистрацию перехода права собственности, либо на право может руководитель компании (действует без доверенности на основании устава общества), либо любой другой представитель на основании доверенности, выданной от имени юр. лица руководителем, скреплена печатью общества и заверенная у нотариуса;
- устав и иные документы общества представляются обязательно один раз. При последующих обращениях данной организации необходимо представлять лишь изменения в устав, если таковые имели место.
Регистрация перехода права собственности имеет множество других нюансов, в зависимости от вида объекта, его связи с землей и т.п. Разобраться в таких тонкостях, а также помочь в составлении документов всегда помогут грамотные юристы.