Земельный участок представляет собой часть земной суши с определенными границами, сведения должны быть занесены в государственный кадастр.
Разница в оформлении земельного участка зависит от его вида. Участок, выбранный для строительства, для целей, не связанных со строительством, а также участок, относящийся к категории сельскохозяйственных.
Оформляться могут совершенно новые участки, на которых никогда не формировалась землеустроительная документация либо участки, образованные из тех, что существовали ранее. Землю, находящуюся в частной собственности можно распределить по соглашению сторон, подписав договор. Порядок оформления земельного участкав этом случае относительно прост.
В остальных случаях подается заявление в администрацию о выделении участка, в нем указать для чего участок, его примерные размеры и нахождение. Выдается специальное распоряжение. Проводятся за счет заявителя землеустроительные работы, документация проходит проверки в органах по земельным ресурсам, после чего происходит оформление земельного участка в собственность.
Как оформить покупку земли на аукционе?
Земельные аукционы проводятся на основе общих правил. Администрация на их основе разрабатывает специальный документ, в котором расписана вся процедура.
Участие в аукционе проходит на основе поданной заявки, приложенных документов. Процедура аукциона должна протоколироваться. Аукцион может считаться действительным, если была только одна заявка, и об аукционе заранее сделано оповещение.
Как оформить покупку земли на аукционе? После дается срок на подписание соглашения купли-продажи участка. Не подписание договора в в срок, в течение которого должен быть куплен лот, ведет к тому, что результаты аукциона теряют силу.
Покупка земель, принадлежащих муниципалитету возможна и без конкурса и аукциона в немногих случаях, указанных в законах. Покупку можно оформить и в том случае, если приобретаемый участок больше законодательного максимума, получаемого бесплатно. В этом случае излишек покупают обычным образом.
Оформление купли-продажи земельного участка
Земля переход прав на землю, как на недвижимость должен оформляться исключительно в письменном виде, единым документом. Соглашение можно разработать самостоятельно, а можно обратиться к нотариусу. Его участие необязательно, но впоследствии может упростить регистрацию сделки, т.к. бумаги будут составлены в соответствии с законодательством.
В соглашении обязательно указываются адрес участка, кадастровый номер. Отсутствие номера сделает невозможным какую-либо сделку.
В соглашении должны быть указаны сведения о правах иных людей на участок, особенностях, которые могут влиять на желание приобрести этот участок (проблемы в использовании, вопросы, связанные с экологией). Должны быть указаны иные сведения, о которых продавец должен сообщить перед сделкой. Несообщение такого рода сведений может привести к уменьшению цены или даже прекращению сделки через суд.
Тогда покупатель не сможет обвинить его в обмане.
Оформление купли-продажи земельного участка приводит к полной потере прав бывшего владельца на него. Нельзя включать условия об обязательности обратного выкупа при одном лишь желании продавца.
Не должно быть каких-то иных ограничений прав, данных законом собственнику. Это касается дальнейшей продажи, передачи по иным основаниям. Это касается в частности, ипотеки.