Как оформить недвижимость, если договор еще не заключен, а деньги отданы?

Последнее время часто бывают случаи афер с недвижимостью. Это связано с неграмотностью покупателей, которые не знают, какой пакет документов должен быть у продавца для совершения сделки и согласно каким статьям Конституции РФ оформляются документы.
При покупке любой недвижимости продавец должен предоставить документы на объект покупки: план, документ на собственность и т.п. С продавцом заключается предварительный договор, и.ему отдается часть суммы за покупку. Он подписывается обеими сторонами, заключающими сделку в присутствии нотариуса. Нотариус должен проверить все документы, которые удостоверяют, что объект продажи действительно принадлежит продавцу. Расписка о передаче денег подкрепляет факт передачи за покупку. При совершении сделки должны присутствовать три свидетеля. Это необходимо для того, чтобы в случае спорной, конфликтной ситуации они могли стать свидетелями в суде.
В случае, когда при совершении сделки, документы оформить невозможно (смерть совладельца и вступление в наследство), лучше поддерживать контакт с продавцом и узнавать состояние дел. К тому же следует узнать, где проживает продавец, все его координаты. В случае уклонения человека от совершения окончательной сделки и завершения договора купле — продажи есть возможность прийти и решить вопрос полюбовно. В случае если сделка совершалась с фирмой и фирма ликвидировалась, то нужно обращаться в суд для взыскания денег. Вы должны предоставить все известные вам данные о компании, ее счетах и т.п. Судебные приставы, на основании Конституции РФ, взыщут ваши деньги. В суд пересылаются все документы по совершению сделки в трех экземплярах, и оплачивается государственная пошлина, соразмерная цене иска. В дальнейшем все судебные издержки возмещает ответчик. Если у вас нет возможности присутствовать на суде, нужно в письменном виде известить об этом суд. Решение суда также будет прислано вам письмом.
Вышеперечисленные правила общие для всех видов недвижимости. Все подобные дела решаются юридическими лицами! Не стоит прибегать к помощи криминализированных структур. Такие действия влекут за собой уголовную ответственность.