Вам понадобится:
1. Расписка.
2. Свидетельство о собственности на квартиру.
3. Предварительный договор.
4. Выписки с банковских счетов.
1. Аванс – это деньги, вносимые перед основным платежом при покупке недвижимости, которые служат подтверждением сделки, а также обеспечивают исполнение сторонами своих обязательств. Еще при внесении задатка следует ознакомиться со свидетельством о собственности. Продавец должен владеть квартирой, если же он имеет супругу (супруга), необходимо также заверенное согласие супруги (супруга) для полной законности заключаемой сделки. Если квартира имеет несколько собственников, вам необходимы их подписи в двух договорах, т.е. в предварительном и о задатке. Если же лицом действует по доверенности, распространяющейся только на оформление требуемых документов, , то оно не может получать деньги без доверенности и на получение аванса.
2. Не возникнет вопрос при расторжении сделки, как вернуть аванс за квартиру, если при внесении денег вы получите расписку продавца. Она должна обосновываться договором о задатке, не имеющем юридическую силу для возврата денег. В расписке должен указываться точный срок возврата денег. Суд может отклонить расписку без точного срока, а при наличии расплывчатых формулировок.
3. В заключенном агентством недвижимости предварительном договоре должно указываться, что продавец обязуется вернуть аванс, причем в двойном размере. При отказе продавца возвратить деньги, вы можете обратиться с иском и распиской в суд. Имея все документы о сделке, вы получите аванс за квартиру, но вы должны доказать, что передача и получение денег основывались на обоюдном согласии, без угроз и обмана с вашей стороны. Предварительного договора с подписью продавца для возврата денег также будет вполне достаточно.
4. Аванс за квартиру можно вернуть и без наличия расписки. Для этого требуется обращение в суд с подачей иска о незаконном обогащении продавца. Но потребуются в качестве доказательств показания свидетелей, выписки счетов в банке. При исчезновении продавца по вашему обращению в суд будут осуществлять его поиски ФССП.