Сразу стоит отметить, что не каждую квартиру в многоэтажном или многоквартирном доме можно перевести в нежилое помещение. Статус нежилой может получить лишь квартира, расположенная на первом этаже или квартира на более высоких этажах при условии отсутствия жилых помещений под ней.
Также существуют и требования касательно изменения статуса нежилого помещения в жилое. В статус жилого, нежилое помещение может быть переведено только в том случае если оно соответствует всем нормативно законодательным требованиям, а так же в том случае если его перевод в статус жилого не принесет ущерба правам других лиц.
Основания и порядок перевода нежилых помещений в жилые и наоборот прописан и выполняется строго в соответствии со статьей жилищного кодекса РФ №22. Согласно данной статье владелец помещения самолично или через доверенное лицо, перед тем как осуществить перевод обязан подать в органы местного самоуправления определенный перечень документов:
1. заявления для получения разрешения на перевод помещения;
2. подтвердительные документы, устанавливающие право собственности на данное помещение (при подаче, как оригиналы, так и копии должны быть засвидетельствованы нотариально);
3. техпаспорт помещения и имеющийся в нем план помещения;
4. план дома в целом, в котором имеется отдельный план на каждый этаж дома;
5. заранее подготовленный план перепланировки или предполагаемого переустройства помещения, оформленный в соответствии с нормами законодательного требования.
Данный набор документов является стандартным, и при подаче этого пакета документов, органы местного управления ни в коем случае не имеют права требовать иные или дополнительные документы.
После того как вам удастся заполучить разрешение на перевод помещения, особое внимание стоит уделить информированию соседей. Все дело в том, что согласно все тому же положению о переводе, владелец переводимого помещения обязан проинформировать о своих действиях жильцов квартиры, которых прилегают к его помещению.
Если при рассмотрении вашего заявления были найдены несоответствия и ввиду этого принято решение отказать вам в прошении, то такое решение вместе с разъяснениями причины отказа должно придти к вам на протяжении трех дней. Если на ваш взгляд причина отказа не является обоснованной, то такое решение можно оспаривать в судебном порядке.