Четверг, 10.10.2024

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на имущество

Для учета всего недвижимого имущества в РФ, создана Федеральная регистрационная служба (ФРС). Все данные о собственности работники ФРС вносят в специальный реестр прав, созданный в РФ (ЕГРП). ФРС проводит свою деятельность через территориальные органы. Законодатель считает, что такой подход, обеспечит всестороннюю правовую защиту имущественных отношений.

В реестре присутствует краткое описание собственности, ее местоположение, и данные о владельце. Все изменения, как объекта собственности, так и владельца, отражаются в ЕГРП, только представителями ФРС.

Процедура регистрации не должна занимать более 30 дней, с момента подачи документов установленного образца.

Недвижимым имуществом, права на которое подлежат регистрации, считаются объекты, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба их целостности и назначению. В эту категорию входят: здания, сооружения, технологические комплексы, предприятия. К недвижимому имуществу относятся, земельные участки и территории добычи полезных ископаемых. Государственную регистрацию условно, можно разделить на два вида:

  • Государственная регистрация недвижимого имущества;
  • Государственная регистрация прав на имущество.

Государственная регистрация недвижимого имущества

Данная регистрация относится к физическому объекту собственности (квартиры, дома, земельные участки, сооружения и т.п.). Описывает технические характеристики и точное местоположение имущества. Применяется государственная регистрация недвижимого имущества в случаях введения в эксплуатацию строительных объектов, выделения земельных участков, изменения технических параметров собственности.

Основные документы для регистрации

  1. Заявление правообладателя;
  2. План объекта;
  3. Кадастровый план (требуется при регистрации земельных участков);
  4. Разрешительные документы (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, акты о выделении земельного участка, и т.п.);
  5. Квитанции об оплате госпошлины.

Важно понимать что: формальное понятие собственности, как объекта правового поля, возникает после того, как состоялась государственная регистрация недвижимого имущества, в момент внесения данных в ЕГРП. Только зарегистрированная собственность может рассматриваться как объект рынка недвижимости.

Государственная регистрация прав на имущество

Эта регистрация относится к праву владения собственностью. Определяет конкретного собственника и его статус (физическое или юридическое лицо). Государственная регистрация прав на имущество необходима при изменении собственника (купля – продажа, дарение, наследование и т.п.).

Необходимые документы (для собственников квартир – физ. лиц)

  1. Заявление приобретателя имущества;
  2. Документ об оплате регистрации (госпошлина);
  3. Два подлинника договора купли-продажи;
  4. Свидетельство о регистрации в ЕГРП;
  5. Документ подтверждающий личность заявителя;
  6. Выписка из паспорта БТИ:
  • Экспликация,
  • Поэтажный план.

Если в сделке купли-продажи несколько покупателей, то сумму пошлины за регистрацию необходимо разделить поровну. То же относится и к другим видам отчуждения собственности. Количество квитанций должно равняться количеству приобретателей имущества. Аналогично регистрации объектов собственности, только государственная регистрация прав на имущество подтверждает владение недвижимостью, и обеспечивает правовую защиту.

Еще статьи: