Передача имущества в доверительное управление не несет за собой переход прав на имущество от одного собственника к другому.
Собственник, который передает свое имущество в управление, называется учредителем управления, а юридическое лицо, получившее имущество в целях управления им — доверительный управляющий. От лица доверительного управляющего может выступать индивидуальный предприниматель или предприятие ведущее коммерческую деятельность, за исключением унитарного предприятия.
В доверительное управление не передаются денежные знаки, кроме случаев предусмотренных российским законодательством.
Имущество, которое было передано в доверительное управление, обосабливается от остального и учитывается отдельно.
Доверительный управляющий, по закону, не имеет права фигурировать в качестве выгодоприобретателя по договору управления имуществом.
Управляющий производит свои действия исключительно в интересах выгодоприобретателя, в качестве выгодоприобретателя может выступать учредитель управления (собственник).
Доверительный управляющий совершает все действия по управлению имуществом лично, привлечение третьего лица для исполнения договора, возможно при достижении договоренности с собственником.
Доверительный управляющий действует на возмездной основе и имеет право требовать компенсации расходов, произведенных в процессе и с целью управления имуществом, о чем указывается в договоре. Оплата услуг производится из средств, полученных от эффективного управления имуществом, находящегося в доверительном управлении.
Все действия по отношению к имуществу, находящемуся в доверительном управлении, письменные обращения и заявления, совершаются от имени управляющего, с пометкой о доверительном управлении. Управляющий после своей фамилии должен делать пометку — Д.У.
Договор об управлении имуществом
Договор о доверительном управлении собственностью оформляется в письменной форме, с обязательным отражением существенных условий:
- Лицо (предприятие) в чьих интересах будет действовать управляющей — выгодоприобретатель,
- Перечень имущества, переданного в целях управления и его отличительные свойства (площадь, адрес места нахождения, страна производитель, государственный номер и т.д.),
- Величина вознаграждения и способ оплаты услуг по доверительному управлению,
- Даты, в пределах которых действует договор.
Неотъемлемой и важной частью договора является акт о приеме и передаче собственности в доверительное управление. В нем указывается данные учредителя управления (собственника) и данные доверительного управляющего. Кроме того, дается полный список имущества, переданного в целях управления, указывается его техническое состояние и стоимость. Акт подписывают собственник и доверительный управляющий.
По истечению срока договора управления составляется новый акт на передачу имущества от управляющего к учредителю управления.
Имущество считается переданным после подписания акта.
Передача собственности в доверительное управление должна быть зафиксирована в органах гос. регистрации прав. Не соблюдение регистрации прав приведет к аннулированию сделки.
Оформление проекта договора и фактической передачи собственности в доверительное управление поручайте квалифицированным юристам. В силу своего опыта и знаний действующего законодательства, они помогут вам при оформлении сделки, учтут все требования предъявляемые к передаче в управление движимого и недвижимого имущества.