Земля – это недвижимость особого рода, право на владение, пользование или распоряжения которым регулируется законодательством о земельных правоотношениях, в котором четко и однозначно расписаны основные права и обязанности собственника земли.
Закон о собственности на землю
В России существует несколько видов прав собственности на землю, все они узаконены действующим законодательством РФ, а именно Земельным и Гражданским кодексами РФ. Право на пользование или владение земельным участком в основном и определяет, в чьей собственности находиться земельный участок:
- у государства,
- в Федеральной собственности,
- в Региональной собственности,
- в муниципальной собственности,
- у частного лица,
- у юридического лица.
Это может быть как частная собственность (единоличное владение) так и долевая или совместная.
Помимо Земельного кодекса земельные отношения регулируются и другими законодательными актами: законами о недрах и водопользовании, геодезическими и картографическими законами, а также кадастровым законодательством и т.д.
Права собственника земельного участка
Согласно гражданскому и земельному законодательству, собственник земли обладает следующими правами:
- использовать полезные ископаемые, подземные пресные воды и пруды (не путать с недрами, пользование которыми законодательством запрещено),
- возводить жилые, бытовые и производственные строения и сооружения (если это указано в правоустанавливающих документах),
- проводить мелиоративные работы (оросительные или осушительные, а также строить пруды),
- имеет право использовать сельскохозяйственные посевы, а также прибыль от ее реализации (самостоятельно хозяйствовать) и др.
Эти права действительны как для собственников, так и для лиц не являющихся собственниками земли (землепользователи).
Права собственника земельного участка не ограничены в объеме и помимо всего перечисленного собственник определяет судьбу земельного участка.
Обязанности собственника земельного участка
Права собственника земельного участка влекут за собой и определенные обязанности:
- использовать землю в тех целях, для которых она предназначена,
- сохранять знаки, установленные на земле (геодезические, межевые и т.д.),
- соблюдать порядок землепользования, а также другими природными объектами, находящимися на земельном участке (лес, вода и т.д.),
- соблюдать сроки договора об использовании участка,
- оплачивать земельный налог,
- в случае возведения сооружений собственник обязан, соблюдать экологические, противопожарные, градостроительные и др. нормы возведения сооружений,
- осуществлять и исполнять меры по охране земель предусмотренные законодательством и т.д.
Кроме того закон о собственности на землю предписывает собственнику выполнять иные требования земельного законодательства, к которым можно отнести требования не нарушать права других собственников.
Особенности пользования приобретенным земельным участком, кроме того, определяются видом правового режима, который определяется целями его приобретения.
Закон о собственности на землю периодически изменяется и дополняется, но основное правило остается неизменным: все сделки связанные с землей подлежат государственной регистрации.
Если вы решили приобрести земельный участок, вам просто необходимо обратиться к специалисту для его оформления и регистрации, это поможет вам сэкономить не только время, но и нервы.